普潤產業博覽城助您實現投資夢——普潤控股副總裁徐濤訪談
2022-08-26 14:08:08
四川普潤控股集團有限公司副總裁徐濤先生
9月13日，普潤產業博覽城（以下簡稱普潤城）招商說明會盛大啟動，商家們積極踴躍參加會議，自貢房產網小編見投資者的踴躍出乎預想，在現場，小編聽到許多商家相互議論，共同規劃著未來，也在評述普潤城今后運營的情況，各抒己見，有一些情況和問題還不是十分清楚，需要進一步了解，帶著投資者和商家的問題，自貢房產網小編近日訪問了四川普潤控股集團有限公司副總裁徐濤先生。
徐總正在給客戶講普潤城現代服務體系建設
當我們來到徐總辦公室的時候，徐總正在給一位客戶做咨詢。見到我們來訪，徐總招呼我們坐下，我們示意請徐總繼續。我們就和這位客戶一起聽徐總講解普潤城的現代服務體系。徐總脫稿而講，信手拈來，理論之新，操作性強，讓小編耳目一新，心里也不免激動起來。徐總談到今后普潤城的運作，從企業篩選，金融保障，集中采購，市場優化，平臺服務，利潤分成，到實際效果，每個環節都體現了和普潤城抱團發展，前景美好。小編情不自禁的拿起鏡頭對著徐總及那塊小小的寫字板拍起照來，以此記錄這個難得的機會，難得的精彩�？蛻暨@時也戀戀不舍的離開了徐總的辦公室。我們開始了對徐總的訪問。
自貢房產網：徐總您好！剛才聽您一席話，真是勝讀十年書呀。我們見到9月13日普潤城招商說明會上，商家和投資者參與熱情很高，但他們還有一些情況和問題需要進一步的了解，請您談談好嗎？
徐總：好的，商家和投資者看好普潤在我們預想之中的，我很高興為商家和投資者服務，也希望廣大投資者和商家關注、參與、投資普潤城和普潤城共同發展。
普潤產業博覽城沙盤效果圖
自貢房產網：徐總還是先請您介紹一下普潤城的基本情況。
徐總：普潤產業博覽城（簡稱：普潤城）位于S305省道、樂自高速出口，總投資100億，占地約1200畝，總建筑面積約126.9萬平米。該項目由四川省服務業100強企業四川普潤控股集團投資建設，以建設百億電商產業聚集高地促進產業和城市發展雙升級為發展目標，建設以區域型電商產業BMC平臺，以電子商務與實體產業協同發展為導向,重點構建以O2O為核心的電子商務服務平臺，依托園區及區域實體產業，以產業服務鏈和生活消費類產品線上線下交易為載體、價值鏈運營為核心的電子商務產業集聚園區。
普潤城項目作為省、市、區重點建設項目，致力于創建川南地區首個國家級的“電子商務全產業鏈發展基地”，打造成為“川南電商首腦中心”，打造電子商務產業發展的“三集”-----“集聚、集成、集中”效應，為電子商務產業化、服務化、市場化和規�；峁┢脚_，拓展新的發展路徑和模式，通過普潤電商產業的“區域性線下全業態產業智能化”、“線上資源集約化”、“市場全球化”、“服務全程化”四化優勢與傳統產業高效粘合推動傳統產業電商化轉型升級。
目前，普潤城項目一期電商線下“普潤五金機電體驗交易中心”10萬平米已經竣工，招商云集川內實體400余家客戶已經入駐，預計12月份將試運營；二期15萬平方米將于明年2月份正式開工，年內將完成總投資8億元，屆時將引進國內知名主力品牌店和大量知名品牌進駐市場，實現1500家線下線上商家入駐，全產業服務鏈營銷，進一步推動我市品牌資源引進和新興產業發展；三期一批次已開工，以科倫藥業、申通快遞為龍頭的總部批發經濟基地和川南分撥中心、川南第三方物流配送基地已經進入主體施工，將于年內投入運營；以寬達36米的普潤博覽大道為首的一縱四橫道路將貫通1000畝建設用地，倉儲物流金融等各類基礎和服務設施全面開工，為入駐廠商提供超出預期的綜合服務配套。
項目建成后，通過普潤·電商產業園BMC模式，建立并聚集形成生產業務、消費市場、金融、現代物流、孵化等全產業鏈核心業務和價值鏈體系，形成生產企業、線下線上營銷、消費市場智能一體化。
項目運營后，將實現市場交易額300億元，招商引進入駐3000企業，新增就業10000人，利稅30億元。屆時，將形成線下上萬家有形和全球化無形市場，以無形市場拉動有形市場和地區生產及消費容量，預期產值上千億。項目將建立政府智慧城市建設展示窗口，展示兩化融合、產城融合的最新科技和情景體驗，并作為創新引擎推動自貢市產業轉型升級，打造智慧城市建設領域的自貢品牌。以普潤· BMC模式下的金融結算中心，通過全產業服務鏈形成核心價值鏈，整合川南經濟體聚集到自貢為中心，聚集和吸附川南四地市生產和消費市場份額，形成新興GDP經濟體，進而以現代服務業價值鏈拉動自貢生產型企業和城市現代服務業全面發展。
徐總正在跟房產網小編介紹普潤城的經營理念
自貢房產網：請徐總給大家談談普潤城的經營理念。
徐總：我們的經營理念是 致力建設現代服務業公共服務平臺，既不是傳統的專業市場更不是房地產，以發達的交通路網為依托，以現代物流為基礎，以商品展示、會展博覽為先導，以設計、研發為后盾，同時建立網上商城虛擬交易平臺，集現實銷售與網上交易于一體，形成集群采購、集中供應、廠價直銷、接單加工、電子商務、拍賣交易等為主要經營方式，多功能、全方位、強輻射、大流通、集約化、網絡化、專業化的大型產業綜合服務平臺。
自貢房產網：請問普潤城的投資背景是怎樣的。
徐總：普潤產業博覽城是由四川普潤控股集團有限公司在川南經濟發展規劃指引下，在自貢市委市政府“五個自貢”建設的號召下，主動融入“產業自貢”建設，高標準提出建設的坐落在自貢自流井工業集中發展區—國家高新區舒坪綜合物流園區的項目，希望打造“承接成渝，輻射川南，商達滇黔”的生產資料商貿服務平臺，容納“生資交易、會議博覽、金融孵化、倉儲物流、教育培訓、商務配套”等功能于一體的城市產業綜合體。使之促進川南經濟區生資行業流通貿易并推動川南經濟區生資行業產品走向國際的現代化產業交易服務平臺。
自貢房產網：請談談普潤城的總體規劃。
徐總：項目總占地1200畝，總投資60億元，規劃分三期開發，建設周期為8年，預計2020年竣工。一期項目于2013年10月開始動工，一期建成后將可容納約1000戶商家，二期將達到3000戶，而第三期將入駐 5000戶。 項目一期建成運營后年交易額將達到100億/年，二期將達到300億/年，三期將達到500億/年。主要建設包括川南國際會展中心、生資交易中心、國際家居建材電商博覽體驗中心、藝展中心、電商總部結算中心、第三方物流分撥中心、商務服務區共七個區域，其中，生資交易中心第一期已經建成計劃年內試運營。
徐總在給客戶宣講：商家和普潤城抱團發展的美好前景
自貢房產網：請徐總談談普潤城的價值優勢。
徐總：普潤城的區位價值優勢在于橋接成渝商達滇黔普潤產業博覽城坐落于S305省道和城市主干道丹陽大道交匯處，距內宜高速自貢出口大約2公里，距規劃建設的樂自高速大約1.5公里，自貢火車南站（自貢貨運站）距離項目大約2-3公里，順丹陽大道往北1公里即到市區，5、14、34、41路公交均從項目附近通過或以舒坪為終點站，完善的立體交通網絡構成了市域半小時，川南一小時，成渝兩小時的經濟快速通道，以及商達滇黔的交通通道。
除了區位價值外，普潤城還有十大價值：
一是大政策（區域發展政策）：《2013年自貢政府工作報告》中明確指出，要強化工業支撐，加快城鎮化進程，大力發展現代服務業……開工建設西南生產資料市場物流園（注：現名為普潤產業博覽城），著力打造生產資料市場集聚區。
二是大背景:本地上市企業傾力獨資開發，制造業出身方能秉承實干本色，踐行“普惠百業，潤澤天下”的經營理念，上市背景方能提供強有力的金融支持、人才支持、信息支持和技術支持。
三是大規模:1200畝產業航母巨制，8年時間內分三期規劃產城綜合體藍圖，總建筑面積達150萬平方米，總投資過60億，整體建成后未來年交易額超500億。
四是大規劃:以生產資料交易為中心，吸附產業供應鏈上的生產制造商，整合延伸采購商、經銷商，集中了物流、金融、信息、技術服務的綜合性平臺。
五是大交通（項目周邊）：普潤產業博覽城雄踞自貢市舒坪物流集中區及高新技術區交匯處，由S305、丹陽大道、成自-內宜-樂自三大高速、大件路、內昆鐵路構成了市內半小時、川南一小時、成渝經濟圈兩小時的立體交通網，為大流通創造了優越環境。 項目內：以“一環兩縱四橫”為主要框架的交通體系，加之縱橫交錯的20-30米主道，12米輔道，以及多個出口，保證了市場與外部大環境的暢通。 丹陽大道延線的修建，使得項目開業后進入市區只需5分鐘，完全繞過了馬吃水擁堵的交通狀況，為后期運營提供完善的物流支撐。
六是大配套（項目內）：生資交易、會展博覽、電商物流、金融服務、商務配套及企業孵化六大板塊，集生產、經營、生活所需的多功能于一體。項目周邊：東接彩燈大世界和鹽鹵浴，西鄰大西洋工業產業園，南接西南無水港，北鄰南湖生態城，各項目相輔相成，極大提升板塊價值。
七是大運營:專業運營團隊，將行業內一些先進成熟的運營管理經驗引入自貢，免費為商家做廣告、成立由主力商家組成的項目運營管理顧問團即是鋪墊和前期啟動，后期將逐步兌現承諾，經營顧問、教育培訓、電子商務、工檢稅一站式服務在內的多項運營政策。
八是大支撐（金融支撐）：普潤旗下融資擔保有限公司、投資管理有限公司將為進駐商家提供融資性擔保及融資咨詢、財務顧問等服務，積極助力企業孵化。平臺支撐：川渝商會重點支持項目，自貢市五金機電行業商/協會唯一支持項目。 政策支撐：自流井區政府對項目商家的稅費、社保等問題出臺了一系列優惠政策。
九是大保障:上市公司強大的金融背景支撐，真正做到企業資金的裂變，完成中小企業孵化，再次為自貢創造財富神話，讓新的千萬富翁從這里崛起。
十是大商機:抓住大勢，建立并聚集形成生產業務、消費市場、金融、現代物流、孵化等全產業鏈核心業務和價值鏈體系，形成生產企業、線下線上營銷、消費市場智能一體化。與普潤攜手合作，共贏未來。
自貢房產網：徐總，我們知道普潤城有一個電子商務產業園，請你談談好嗎？
徐總給客戶講解普潤城現代服務體系
徐總：第一，為了促進地方產業機構優化和轉型，為了大家在經營上、管理上得到更大的實惠支持，普潤電商產業園的定位是建設區域型電商產業BMC平臺，以電子商務與實體產業協同發展為導向,重點構建以O2O為核心的電子商務服務平臺，依托園區及區域實體產業，以產業服務鏈和生活消費類產品線上線下交易為載體、價值鏈運營為核心的公共服務平臺。主要建立現代服務業公共服務平臺，破解123產業發展瓶頸，以此實現多業互動和產業鏈與價值鏈融合，達到產業升級轉型。
第二，項目主要核心建設內容包括：1、線下交易體驗博覽中心，即1200畝的實體部分，主要整合全產業鏈和服務鏈進駐；2、產業創新核心平臺，包括建設大數據中心、電商交易結算中心、電商服務運營中心；3、運營維護服務平臺，包括運營服務中心、商協會服務中心、配套服務中心；4、第三方服務平臺，包括創新孵化中心、現代物流倉儲中心及分撥中心、外包呼叫中心、委托服務中心等；5、第三方監督體系，包括政務中心、質檢中心、金融監管中心及工商等；6、智慧產業及園區建設，基本實現線上線下一卡通及現代信息化管理服務，同時可以要通過普潤平臺延生到區域產業及市場。該平臺搭建已經基本完成，每個版塊已經落實專業公司及核心資源進入，計劃年內啟動，屆時，將實現立體產業及服務體系。
第三，從經營模式上來講，主要實現上游物資資源供應企業、下游合作企業和最終客戶通過普潤電商平臺將自身需求物料、資金、市場和物流信息進行發布，普潤后臺大數據中心通過智能化信息系統進行數據采集，整合，同時借助普潤線下行業專家服務團隊共同為客戶指定最佳解決方案。
生產性物資：客戶線上提交需求，通過對口專業團隊上門一一核對需求，定義評估資源需求，采用集購分銷方式為客戶提供優勢價格支持，為客戶成本提供有效路徑保障同時確保一次采購準確率。
消費品（家居建材）：客戶可通過線下實體店體驗，線上瀏覽并比選物資最后下單，同時可享受專業技術團隊的個性化定制服務、線上物資質量均得到國家相關質監機構把關和及時的現代物流服務。電商平臺隨著線上交易的應用的普及，適時可享受按揭金融配套服務，提高客戶滿意度，促進回購率大幅提升。
資金：建立以電商為平臺，大數據為核心，金融、互聯網、客戶、流通、銷售渠道等為監控鏈的資金風險管控體系，給予供應鏈金融、保理業務等金融服務,從現代服務價值鏈全系統支撐生產性企業、流通貿易型企業及消費良性發展。
市場客戶：市場機遇轉瞬即逝，客戶信息真實性如何把控？普潤城通過專業市場評估并同時對客戶需求進行評估，確保市場信息的有效和及時。
電子商務：通過使用互聯網等電子工具，使企業客戶內部、供應商、客戶和合作伙伴之間，利用電子業務共享信息，實現企業間業務流程的電子化，配合企業內部的電子化生產管理系統，提高企業客戶的生產、庫存、流通和資金等各個環節的效率。
生產企業在發展過程中難免會遇到資金需求短板（如購買原材料資金短缺、企業拓展資金短缺等），由于一時的短促勢必將影響企業快速發展，這是任何一個企業老板不愿看到的結果。
資金難——普潤金融中心通過后臺大數據分析資金需求企業誠信檔案和資金狀況，為企業提供有效的全方位擔保解決方案，及時聯合銀行、金融合作公司向企業發放資金，及時滿足客戶資金需求，同時可通過普潤平臺進行集購分銷各類原材料，獲取優質價格支持企業發展、降低企業無效成本。
市場難——電商產亞園通過線上網售店線下實體店共同運營，為消費者提供分期付款業務和消費信用擔保，讓需要多月積攢的消費一次到位，讓繁復的市場一步展現，市場推廣暢通發展。
第四，普潤城這個項目為省商務廳及市政府確定為全省100強服務業企業、自貢市電子商務產業示范基地， 通過普潤·電商產業園BMC模式，建立并聚集形成生產業務、消費市場、金融、現代物流、孵化等全產業鏈核心業務和價值鏈體系，形成生產企業、線下線上營銷、消費市場智能一體化。以普潤· BMC模式下的結算中心，通過全產業服務鏈形成核心價值鏈，整合川南經濟體聚集到自貢為中心，聚集和吸附川南四地市生產和消費市場份額，形成新興GDP經濟體，進而以現代服務業價值鏈拉動自貢生產型企業和城市現代服務業全面發展。建立政府智慧城市建設展示窗口，普及、教育、推動五個自貢建設落實。有力推動產業轉型升級、政府服務轉型，強化政府執政能力，提升城市競爭力。展示兩化融合、產城融合的最新科技和情景體驗，并作為創新引擎推動自貢市產業轉型升級，打造智慧城市建設領域的自貢品牌。建成后，將形成線下上萬家有形和全球化無形市場，以無形市場拉動有形市場和地區生產及消費容量，預期產值上千億。
自貢房產網：在招商說明會上，大家關心議論得最多的還是今后運行的資金保障，請您談談這個問題。
徐總：建立普潤店商機服務鏈平臺就是要提高大家的經營及運行能力，釋放生產力，這是項目的核心和精髓，當前大家面臨的困難還不僅僅在資金上，包括市場、推廣、銷售鏈等，我們就是要用平臺把這些已經成熟的核心服務產品嫁接進來，支撐到實體經濟和服務體系，前面已經講到，實現了產業鏈與價值鏈的融合，也就是現代服務業公共服務平臺。等大家入住以后，就會線上跟全國進行交易，線下跟川南一小時經濟圈進行交易，實體與服務互動，市場與生產互動，在交易過程中發生的一些經濟行為，由我們平臺內專業體系及產品來給大家支撐，也就是說商家只專注做生意，其他問題，都可以交給我們平臺的主要服務功能去打理，這樣就會讓商家的利潤得到更多的體現，讓商家的資金回款及生產經營得到保障。
自貢房產網：請徐總談談普潤城的物流情況。
徐總：在物流上，申通物流及其他幾個大的干線物流、第三方配送物流公司已經入住了和即將入駐普潤城，普潤城項目專門規劃出物流區占地約100畝地，做為一個第三方專業物流企業進駐，這樣讓大家的物流得到一個更低的成本，讓大家在物流上面減少操心，讓大家經營起來更輕松。
自貢房產網：請問徐總，普潤城對有貢獻的商家有什么鼓勵措施沒有？
徐總：首先政策將給與傾斜，包括市商務局及市政府正在擬定對電商產業扶持政策，主要體現的開業補貼、稅收及獎勵等，而普潤城也拿出具體的優惠政策，包括房租形式減免及收益分享鼓勵等。同時將與電信合作提供光纖及無線覆蓋，并設立第一期近2萬平米作為首期電商運營公司進駐平臺。普潤城對商家最大的鼓勵，就是提供各種優質的服務和各種齊全的配套措施，抱團發展，實現雙贏。當然，當大家入駐之后，針對商家的銷售額，免費做一些支持，包括免費入駐，當商家達到一定的交易體量及貢獻度時，不排除我們可以把鋪子贈送給商家。
徐總在給客戶介紹普潤城情況
徐總：也謝謝自貢房產網及自貢房產網的網友們對普潤城的關心，也感謝各位商家對普潤城的支持與合作，有大家的關心和支持普潤城的發展一定會更加美好。
